Notas del mercado de Texas · Análisis de adquisición

Lo que Northline revisa antes de adquirir una propiedad

Cada oportunidad es diferente, pero el marco de debida diligencia debe ser consistente. Northline organiza la decisión alrededor del activo, la construcción, el mercado, el capital y el riesgo de ejecución.

Activo y título

El tipo de propiedad, ocupación, acceso, título, impuestos, gravámenes, restricciones, survey, zonificación, riesgo de inundación, permisos, servicios y condiciones observables del inmueble forman el punto de partida.

Evidencia de mercado

Las ventas y rentas comparables se seleccionan por ubicación, tamaño, condición, diseño, antigüedad, amenidades y fecha. Los ajustes deben ser explicables; un ARV agresivo no puede rescatar una base de adquisición débil.

Alcance de construcción

La revisión considera cantidades, mano de obra, materiales, especialidades, permisos, inspecciones, capacidad del contratista, secuencia, calendario, contingencia y si el alcance es adecuado para el comprador o residente previsto.

Capital y salida

La estructura del crédito, el capital, las reservas, los draws, los costos de tenencia, cierre, venta o colocación y el financiamiento de salida se evalúan en conjunto. Northline avanza únicamente cuando la estructura completa es justificable.